成都市规划和自然资源局近期公示了多则项目规划建设工程许可证，其中就有4个住宅项目都集中在青羊区西三环外侧，均为此前集中土拍中拿地的双限地块，分别包含华润&鼎信长城、中绿、华添、成都城投等项目。中绿青羊项目位于…

今年末至明年上半年，城西将推多个新盘。

成都市规划和自然资源局近期公示了多则项目规划建设工程许可证，其中就有4个住宅项目都集中在青羊区西三环外侧，均为此前集中土拍中拿地的双限地块，分别包含华润&鼎信长城、中绿、华添、成都城投等项目。

△报规项目位置

该项目位于青羊区光华8线以北，光华大道以南，总占地面积约40.98亩，容积率2.0，清水房限定价约31000元/㎡，也是本批报规项目中清水房限定价最高的一宗。

这宗地原本由鼎信长城于今年第二轮集中土拍中斩获，后成立项目公司成都稳石置业有限公司，并于9月28日宣布与华润签约合作开发。9月29日华润即火速完成入股，股权占比51%，获得了项目的操盘权限，同时也是其年内在青羊区的二进宫。

从位置来看，华润&鼎信长城的合作项目具备较好的配套基底。地块北侧紧靠泡桐树小学（绿舟校区），东侧临首创禧瑞锦江，北侧也有不少在建中的城市公服配套，南侧斜对角就是FF体育公园；交通通达度不错，紧靠着地铁13号线（在建），瓦窑滩和万家湾站的步行距离都在1公里内，北侧还有地铁4号线。生活配套目前将主要依靠北部蔡桥及中坝一带的商圈资源，虽然南侧生活和城市界面都还有待培育，但因为区域已交付项目较多，交通通达性好，成熟也只是时间问题。

△项目位置

具体产品层面，项目为纯住宅地块，共规划有11栋住宅，包含17的小高层和11F的洋房产品，全南北朝向，每户采光均复合标准。建筑虽然为阵列式布局，但通过部分楼栋的错位排列，还是做出了大中庭设计，最宽楼间距可达53米，总建筑密度仅有19.92%，一楼带架空层。从这些数据来看，基本上是低密改善产品的配置。

△华润&鼎信长城青羊项目规划总平图(左右滑动看完整图）

中绿青羊项目位于清水河东岸，与成都西站隔河相对，地块北侧是大面积的公园绿地，包括建成的苏坡公园等，距离十分近，在生态资源上有一定优势。地块面积约70.8亩，容积率仅有约1.8，在近几年的土地供应中，指标相当低密。另外地块清水房限定价约为30500元/㎡。

地块东侧的成熟度颇高，有多个小区及丰富的社区底商，向东距离直线约1.4公里就是西三环，轨道交通方面，步行至27号线蜀鑫路站（在建）距离约1.1公里，至成都西站地铁站大约需要1.9公里。地块西北侧紧靠成都石室外语学校，南侧还有成都树德实验中学等，东南角还靠近一个建成的幼儿园。

△项目位置

产品规划上，地块内共计划建设18栋的住宅及3栋独立商业，可以对项目及区域未来生活商业形成一定补充。住宅产品主要为13/15/16/17F的小高层。

△中绿青羊项目规划总平图(左右滑动看完整图）

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